Покупка квартиры в жизни каждого человека является важным и ответственным делом, поскольку этот шаг потребует значительных финансовых вложений, обращения в различные государственные инстанции или в агентства по продаже недвижимости.

 

Фото 1. Обладание собственной квартирой – это стремление многих людей

Образец договора долевого участия

Что следует знать о приобретении квартиры

Покупка недвижимости в Сочи – это длительная и сложная процедура, которая условно может быть разбита на несколько этапов:

1. мониторинг рынка с целью выбора наиболее приемлемых вариантов. Для этих целей подойдут все средства – изучение специализированных сайтов, информация из СМИ или рекламных объявлений на улице;
2. самостоятельный осмотр выбранных вариантов. Опытные специалисты по продаже недвижимости рекомендуют осматривать за один день не более двух квартир и проводить эту процедуру в дневное время;
3. личная встреча с продавцом, во время которой появляется возможность обсудить тонкости и детали, узнать интересующую информацию о выбранной квартире;
4. внесение авансового платежа, сумма которого оговаривается с продавцом заранее. Подтверждение внесения денежной суммы служит расписка, что будет гарантией исполнения условий всеми сторонами участниками сделки;
5. подписание договора, в котором отражаются интересы каждой стороны. В идеале договор о купле-продаже недвижимости - это итог достигнутого компромисса;
6. регистрация договора в соответствующих органах с обязательной уплатой пошлины;
7. последним шагом, который будет для покупателя самым волнующим и долгожданным является передача ключей от купленной квартиры.

Тонкости выбора недвижимости

Процесс выбора подходящей квартиры в Сочи является, пожалуй, самым сложным и длительным этапом. При этом покупателю требуется обращать внимание на следующие моменты:

• какой суммой он располагает на приобретение квартиры;
• имеется ли возможность пойти на уступки, если окажется, что наиболее приемлемый вариант требует чуть больших вложений, чем запланировано;
• также следует четко сформулировать собственные требования в квартире – этажность дома, количество комнат, территориальное расположение.

При имеющемся списке предпочтений среди большого разнообразия объявлений в Сочи будет проще выбрать наиболее подходящий вариант.

 

Образец договора покупки квартиры в новостройке

 

Насколько необходимо обращение к риэлтору

Этот вопрос возникает перед каждым, кто собирается купить квартиру в городе-курорте Сочи. Однозначного ответа дать невозможно, поскольку в каждом конкретном случае собственное желание и навыки покупателя будут определять необходимость подобного шага.

К преимуществам услуг риэлтора можно отнести следующие моменты:

• экономия собственного времени;
• предотвращение мошеннических манипуляций со стороны продавца;
• возможность контролировать сделку на каждом этапе;
• грамотность в составлении документов и ускорение процесса их подачи.

Несмотря на явные достоинства, обращение к риэлтору обладает рядом минусов:

• дополнительные траты;
• проблема с выбором настоящего профессионала;
• неквалифицированный специалист не сможет удовлетворить все запросы клиента.

Фото 2. Услуги риэлтора – это возможность сэкономить время и силы при покупке квартиры

 

Покупка жилой недвижимости в Сочи

Приобретение готового жилья производится:

• во вновь построенном доме;
• в недостроенном доме на правах долевого строительства;
• во вторничном фонде.

К сведению: При приобретении квартиры в недостроенном доме заключается ДДУ или договор долевого участия, при котором стороны будут именоваться дольщиком и застройщиком.

 

Условия договора включают обязанности и права участников сделки, среди которых можно отметить необходимость покупателю своевременно вносить платежи, а продавцу вовремя построить недвижимость.

 

Приобретение в новостройке

При покупке квартиры в новом доме требуется обращать внимание на некоторые тонкости:

• предварительно следует навести справки относительно благонадежности компании застройщика Сочи. Не лишним будет посмотреть воочию результаты ее предыдущей деятельности, узнать у людей, проживающих в данных домах, относительно качества строительства, проверить, насколько реклама соответствует действительности;
• до момента подписания договора желательно убедиться, насколько развита инфраструктура района и имеется ли шанс на ее развитие в дальнейшем;
• застройщик обязан по требованию покупателя продемонстрировать документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию и разрешительную документацию на проведение строительства.

 

Образец договора покупки квартиры на вторичном рынке.

 

Покупка квартиры на вторичном рынке

Многие люди в Сочи предпочитают покупать вторичное жилье, поскольку это связано, во-первых, с более низкой стоимостью, во-вторых, подобные квартиры «проверены временем».

 

К сведению: Как показывает практика, дома «вторичного» фонда по качеству строительства превосходят новостройки.

Несмотря на большое количество плюсов, покупка квартиры вторичного фонда имеет свои подводные камни. Во избежание проблем следует учитывать следующие моменты:

1. юридическая чистота квартиры. Проведение проверки включает запрос истории квартиры, получение списка прописанных несовершеннолетних, граждан, которые могли быть выписаны из квартиры в судебно порядке. При наличии перечисленных причин сделка может быть признана судом ничтожной, что приведет к потере квартиры. Получение компенсаций в этом случае будет длительным и не всегда результативным процессом;
2. проверка технического состояния квартиры. Если проводились перепланировки, требуется удостовериться, что они нашли свое отражение в техническом паспорте. Также при просмотре данного документа не лишним будет убедиться в наличии всех указанных технических деталей, а разводки и коммуникациях;
3. при приобретении недвижимости вторичного фонда внимание следует уделить инфраструктуре, возможности транспортного сообщения, состояния подъездных путей, вида подъездов и двора.

 

Ипотечный кредит

Приобретение квартиры в Сочи по ипотечному кредиту является для многих людей единственным способом стать обладателем новой квартиры. Банковская организация перед одобрение кредита осуществляет проверку выбранного объекта недвижимости, поэтому дополнительная проверка со стороны покупателя уже не требуется.

Важно: Покупка квартиры по ипотечному кредиту юридически считается наиболее безопасным вариантом приобретения.

Фото 3. Ипотека – возможность для многих стать обладателем квартиры в городе Сочи

 

Образец ипотечного договора.

 

Использование материнского капитала

Среди целей, на которые разрешается пускать средства материнского капитала, выделяется улучшение жилья. Применение средств используется в качестве первого взноса по ипотеке или осуществления доплаты продавцу.

Фото 4. Материнский капитал может применяться для улучшения жилищных условий

 

Образец договора покупки квартиры с использованием материнского капитала.

 

Покупка при помощи материнского капитала также имеет свои особенности:

• покупатель, равно как и продавец, не получает наличные деньги. Они переводятся на расчетный счет продавца или в банк для погашения ипотечного кредита;
• купить квартиру с использованием материнского капитала возможно только при достижении ребенком возраста 3 года;
• не выдерживать указанные сроки допускается только при оплате материнским капиталом ипотечного кредита.

 

Покупка квартиры с обременением

Закон понимает такое понятие, как обременение, которое может включающее нахождение объекта недвижимости под арестом, использовании его в качестве предмета залога или иных обстоятельствах. Перед приобретением следует уточнить наличие подобного обременения, поскольку в ином случае продавец не имеет право отчуждать квартиру в Сочи.

 

Образец договора задатка при покупке квартиры.

Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры.

 

Проведение сделки

Осуществление процесса сделки лучше всего доверять квалифицированному риэлтору, поскольку данный шаг может считаться наиболее ответственным среди всех этапов покупки.

В первую очередь сделка подразумевает внесение задатка. Это оплата некоторой оговоренной заранее суммой, которая будет гарантией, что продавец не реализует квартиру иному лицу, а потенциальный покупатель в будущем приобретет именно эту недвижимость.

Задаток передается наличными деньгами или перечисляется на счет в банке.

 

Важно: Условие передачи задатка следует оговаривать в договоре, во избежание неисполнение обязательств сторон участников сделки.

 

При неисполнении покупателем своих обязательств по сделке, задаток остается продавцу. Если продавец выступает против сделки, то по сложившейся практике, он обязан вернуть потенциальному покупателю двойную сумму задатка.

 

Документы

Для того чтобы приобрести квартиру, понадобиться собрать необходимые документы:

• паспорта обоих участников сделки;
• документы, являющиеся правоустанавливающими. Сюда входит свидетельство о праве наследования или договор приобретения;
• право собственности на квартиру;
• при наличии нескольких собственников понадобится наличие письменного согласия каждого на проведение сделки;
• при продаже недвижимости супругов, необходимо получение согласия одного из них;
• если в качестве собственника оформлено несовершеннолетнее лицо, то все манипуляции с квартирой осуществляются при наличии согласия органов опеки;
• технический паспорт;
• выписка из домой книги;
• справка о том, что не имеется коммунальной задолженности.

 Фото 5. Вторичное жилье является привлекательным вариантом, в первую очередь из-за своей стоимости

 

Регистрация договора

Если быть юридически точным, то регистрируется не сам договор, а права собственности, возникающие по нему. Подобную процедуру проводит орган Россреестра. Для получения регистрации потребуется предоставить подписанный договор и паспорта обоих участников сделки. Далее будет установлено время, когда можно будет забрать договор.

Расходы, которые будет нести покупатель при покупке квартиры, складываются из нескольких составляющих:

• стоимость недвижимости;
• сумма оплаты госпошлины;
• услуги агентства или отдельного риэлтора в случае его привлечения;
• услуги нотариуса при необходимости его вовлечения.

 

Как можно обезопаситься от мошенников

Поскольку на рынке недвижимости в Сочи действует большое количество мошенников, то во избежание проблем следует соблюдать установленные правила:

1. каждый предъявляемый документ необходимо тщательно проверять и копировать;
2. поводом для опасений может стать чрезмерная поспешность продавца;
3. передача денег за квартиру осуществляется только после подписания договора.