Можно ли забронировать квартиру до покупки в Сочи? Как правильно оплатить квартиру, чтобы получить гарантию и не остаться без жилья. Об этом и другом далее в статье.

Каталог проверенных новостроек Сочи

Быстрый подбор квартир 

Кратко об оплате и бронировании квартир в Сочи

Фото 1: Оплата квартиры в Сочи имеет определённые нюансы

Одним из щепетильных вопросов в процессе покупки недвижимости в Сочи, является оплата приобретаемой квартиры и вопрос бронирования жилья, которое было выбрано потенциальным покупателем.

Бронирование часто требуется, поскольку в большинстве случаев, покупку квартир в Сочи осуществляют лица, которые не являются коренными или постоянными жителями города, а могут относиться к сезонным жильцам.

Большинство компании, присутствующих на рынке недвижимости готовы идти навстречу клиенту и дают последнему возможность забронировать или зарезервировать понравившиеся апартаменты.

Особенно агентства готовы сделать послабление для людей, проживающих далеко от города-курорта, но пожелавших стать обладателем квартиры в Сочи.

Как происходит выбор квартиры?

Как правило, удаленно выбор квартиры происходит по фотографиям или представленной в Интернете информации. На деле покупатель будет иметь возможность осмотреть квартиру только после прибытия в город. 

Можно ли забронировать квартиру?

Но могут случиться форс-мажорные обстоятельства, которые не позволят потенциальному покупателю недвижимости прибыть в установленные сроки или потрать необходимое время для поиска квартиры. Поэтому в подобных случаях ему будет предоставлена услуга «бронирования» жилья.

Фото 2: Внесение определенной суммы в качестве задатка позволит забронировать выбранное жилье

Воспользоваться бронированием может каждый при соблюдении главного условия – внесении некоторой суммы, которая будет рассматриваться в качестве залогового платежа.

Обычно данная сумма составляет не менее 50 тысяч рублей, но каждый конкретный застройщик или агентство недвижимости может устанавливать собственные тарифы.

Эта сумма будет свидетельством решения потенциального покупателя приобрести выбранный объект недвижимости. После получения денег на расчетный счет, продавец снимает квартиру с продажи и ждет приезда на место покупателя.

Обратите внимание. Подобная практика позволяет избежать покупки квартиры другими людьми раньше человека, которому она приглянулась, и который имеет твердое решение купить именно эту жилую площадь.

Иногда может возникнуть ситуация, что сумма, прописываемая в договоре купли-продажи недвижимости, не отражает полную стоимость жилья. Не следует думать, что это недобросовестность продавца. На самом деле существует два варианта, когда такое возможно, и оба они связаны с несовершенной системой налогообложения:

1. в первом случае застройщик намеренно указывает сумму за квартиру менее 1 млн. рублей, что дает ему право избежать уплаты налога;
2. второй случай предполагает указание неполной стоимости жилья продавцом, который является собственником выставленной на продажу квартиры менее 3 лет. Действующее законодательство устанавливает обязанность выплачивать налог на прибыль при продаже квартиры вторичного рынка жилья при владении ей менее трех лет. Поэтому, понижая реальную стоимость в договоре, продавец просто пытается выиграть.

Как проводится оплата квартиры?

Еще одним вопросом, который возникает относительно товарно-денежных отношений при покупке квартиры в Сочи, является факт оплаты квартиры до получения свидетельства о регистрации права собственности в Юстиции. Это принятый местными властями порядок.

Фото 3: Поскольку сочинские правила требуют внесения полной стоимости квартиры до получения свидетельства, то не лишним будет попросить продавца написать расписку

Выплата полной стоимости жилья, вне зависимости от того, является это новостройка или вторичный рынок, производится до момента передачи полного пакета документов в органы Юстиции. Если покупатель имеет сомнение в честности продавца, он может потребовать с последнего расписку в получении денежных средств.