Как правильно выбрать и купить квартиру в Сочи: все нюансы

Сочи на данный момент бесспорно является курортной столицей России, этот город так же называют "русской Ривьерой". И в связи с прекрасным климатом, близостью манящего моря, 150 километрами пляжа и высокоразвитой инфраструктурой его по праву можно назвать идеальным местом для жизни или же ведения бизнеса.

Быстрый подбор квартир 

Сочи на данный момент бесспорно является курортной столицей России, этот город так же называют "русской Ривьерой". И в связи с прекрасным климатом, близостью манящего моря, 150 километрами пляжа и высокоразвитой инфраструктурой его по праву можно назвать идеальным местом для жизни или же ведения бизнеса.

Сейчас недвижимостью на территории Большого Сочи могут похвастаться члены правительства, депутаты, артисты, спортсмены. А вскоре и Вы. Ведь в этой статье мы расскажем вам именно об этих секретах, уловках и дадим вам инсайдерские советы о том, как выгодно купить квартиру в Сочи.

После прочтения нашей статьи вы узнаете:

1. Первичное или вторичное жилье, что лучше?
2. Как правильно выбрать район, везде ли солнце светит одинаково?
3. Стоить ли брать квартиры с ремонтом?
4. На чём можно экономить, а за что стоит все же переплатить?
5. Какой класс квартиры стоить выбрать? Их преимущества и недостатки.
6. Какой же ЖК Сочи вам подойдёт лучше всего?

А ещё мы конечно же расскажем вам, как купить квартиру в Сочи от застройщика дешевле. Об этом сами застройщики не афишируют, но мы с радостью расскажем вам об этом, как говориться, «с первых уст».

Выбираем район Сочи для покупки квартиры

Сочи непременно большой город с площадью около 180 км². Поэтому очевидно, что на такой большой территории условия жизни не могут быть одинаковыми. Мы рассмотрим каждый район по отдельности и расскажем о его недостатках и преимуществах, чтобы вы смогли ответить себе на вопрос «какой район Сочи выбрать?» Всего в Сочи 4 района.

Центральный район

Как следует из названия, этот район находиться в центре города и имеет все из этого следующее плюсы и минусы.

• + Тут сосредоточены почти все основные достопримечательности.
• + Много развлекательных и торговых центров.
• + Идеально развита транспортная система. В этом районе расположен и железнодорожный и морской вокзал.
• - Вечно высокая концентрация туристов.
• - Высокая стоимость.

Недвижимость центрального района интересна как для проживания, так и для покупки её с целью ведения бизнеса. Самым большим минусом является её высокая стоимость. Однако высокая ликвидность в случае с бизнесом очень быстро перекроет все затраты. Так что недвижимость в этом районе—определенно выгодное капиталовложение.

Адлерский район

Этот район находиться на юге города. Преимуществ в нем больше, чем недостатков.

• + Близость к Олимпийской деревне.
• + Много развлекательных и торговых центров.
• - Неидеально развита инфраструктура.

Откровенно говоря, адлерский район меньше остальных подходит для постоянного проживания. Он очень близко находиться к Олимпийской деревне, потому и был задуман, как отельный район. Жилье тут стоит покупать, если желаете иметь свой отель, хостел или ресторан. Или же квартиру можно будет очень выгодно сдавать в аренду. Это район для туристов.

Хостинский район

Если вы выбираете квартиру для проживания, то это, пожалуй, лучшее место!

• + Отличная инфраструктура (множество школ, магазинов и поликлиник)
• + Хорошая экология.
• + Развита транспортная система.
• + Низкая стоимость жилья.

Хостинский район расположен прямо вдоль береговой линии, так что вы сами можете представить себе насколько же приятный там воздух.

Лазаревский район

Этот район расположен в северной части города он так же хорошо подходит для постоянной жизни. Имеет такие преимуществ и недостатки:

• + Низкая стоимость квартир.
• + Хорошая инфраструктура.
• - Неидеально развита транспортная система.

Лазаревский район почти не задействовался при строительстве олимпийских объектов, поэтому он самый тихий и спокойный.

На чём можно экономить, а за что стоит все же переплатить?

Раскроем вам секрет—всё хотят сэкономить. Это абсолютно нормальное желание, и вовсе не значит, что покупатель мало зарабатывает. Однако пословица «скупой платит дважды» существует не просто так.

Именно это природное желание иногда очень помогает мошенникам и жуликам. Конкретно в вопросе покупки жилья, это очень распространённая проблема.  Поэтому сейчас мы расскажем вам о самых главным «подводных камнях», если вы всерьез планируете приобрести себе квартиру в Сочи, чтобы смогли купить недорого от хозяина квартиру.

1. Юридические «сюрпризы»

Это, пожалуй, самая распространённая проблема на рынке недвижимости. Покупка квартиры—очень важное событие, а бюрократия сильно контролирует нашу жизнь.

Так что заниженная стоимость квартиры зачастую означает какие-то неполадки с документами. Так что вам нужно обратить очень пристальное внимание при оформлении договора.

При чём проблемы могут быть самые разные:

• нарушения в приватизации жилья;
• подделка документов;
• банальные ошибки при оформлении сделки.

Так что перед покупкой именно вторичного жилья вам обязательно нужно проверить его юридическую частоту, а на квартиры с очень долгой историей покупок-перепродажи вообще не стоит обращать внимания.

2. Квартиры с обременением

Обременение—ограничения прав владельца на распоряжение недвижимостью. Эта проблема касается так же в основном желающих купить вторичное жилье.

Обычно обременением является банковская ипотека. Договор об ипотечном кредитовании обычно существенно снижает стоимость квартиры и особых опасностей не несет. Однако, при оформлении договора вас будут поджидать ряд формальностей, которые значительно замедлят покупку квартиры. Элементарно, банк изначально захочет проверить вашу платежеспособность, ну и так далее.

3. Капитальный ремонт

С проблемой неожиданно дорогого ремонта сталкиваются желающие купить либо вторичное жилье, либо квартиру у застройщика без ремонта.

Квартиры без ремонта конечно же стоят меньше, однако не всегда такой вариант является экономным.

Наш совет заключается в том, что перед покупкой обязательно - сделать полный прогноз предстоящих затрат на ремонт. То есть ознакомиться с ценами материалов и услугами мастеров.

И не забывайте о таком факторе, как время. Ремонт никогда не делается быстро, а цена на материалы нестабильна.

Так что самым надежным способом приобрести жилье является покупка в новостройках без посредников от застройщиков.

На заметку. А покупая жилье на стадии строительства можно сэкономить до 20% от полной стоимости и быть уверенным, что не возникнет никаких юридических проблем.

Первичное или вторичное жилье—что же лучше?

Прежде чем решать, что же лучше, нужно разобраться что же такое первичное и вторичное жилье и в чём же заключается разница.

Первичное жилье—это недвижимость с чистой юридической историей, то есть, фактически, вы станете первым её владельцем. И как только, вы покупаете её, она тут же превращается во вторичную. Можно подытожить, что первичное жилье—квартиры, на которых нет прав собственности.

Определить, что же лучше однозначно нельзя, ведь каждый покупатель руководствуется своими мотивами и желаниями. Так что, мы опишем главные критерии, по которым можно будет выбрать, что подходит именно вам.

1. Цена

Цена на вторичное жилье всегда выше, чем цена на первичное. А покупая жилье в Сочи на стадии строительства можно сэкономить до 20% от полной стоимости.

2. Скорость заселения

Покупая первичное жилье вам предстоит ждать от 3 месяцев до полутора года с момента подписания контракта. А вот заселиться во вторичное жилье вы сможете буквально сразу после подписания контракта.

3. Вложения в ремонт

Покупка первичного жилья в Сочи в большинстве случаев влечет за собой последующий ремонт «с нуля». Во вторичном можно же обойтись простым косметическим или же вовсе его не делать. Ну а про затраты касательно ремонта мы уже рассказали вам выше.

4. Ассортимент

Совершенно очевидно, что лидером по предложению является именно вторичка. Как правило, все самые интересные квартиры покупают ещё на этапе постройки, так что к сдаче нового дома в эксплуатацию застройщик может предложить вам либо очень дорогие квартиры с большой площадью или же с какими-либо недостатками (к примеру, плохим видом из окна).

5. Юридические проблемы

В этом вопросе бесспорно выигрывает первичное жилье. О всех возможных юридических сложностях с покупкой вторичного жилья вы уже ознакомились из второго пункта.

Однако и в случае с покупкой у застройщика могут возникнуть проблемы. Это конечно же возможное банкротство застройщика. Хоть и 214-ФЗ формально гарантирует вам безопасность, лучше конечно всегда покупать только у надежного застройщика.

6. Прописка

Если вопрос с пропиской для вас принципиальный, то вам обязательно нужно знать, что если жилье вашей мечты—первичка в новостройке, то вас ждут неудобства с пропиской, поскольку прописаться там попросту невозможно.

7. Ипотека

Всё, что вам нужно знать, так это то, что в среднем ставка на ипотеку на первичное жилье выше на 2%, чем на вторичное. Остальные же детали вам нужно будет узнать конкретно у того банка, у которого вы непосредственно захотите брать ипотечный кредит.

Но честно говоря, всем приятно конечно же быть первым владельцем квартиры, чтобы быть уверенным, что в этой ванной отдыхал после трудного рабочего дня только я и эти стены лишь мои. Хотя это конечно же всё дело вкуса. Так что, ознакомившись со всеми плюсами и минусами выбор лежит за вами.

Какой класс квартир лучше выбрать: эконом, комфорт, бизнес-класс?

Название каждого класса соответствует особым условиям и, конечно же - цене. Иногда застройщики Сочи особо изощряются и придумывают новые и новые названия (к примеру элит-класс), чтобы повыгодней продать свои квартиры, однако никаких новых удобств к этому не прилагают. Поэтому мы расскажем вам о трёх основных типах недвижимости.

1. Новостройки эконом класса

Новостройкам эконом класса присуще не очень выгодное расположение. Они находятся на самом большом расстоянии от центра Сочи: на окраинах или вовсе за чертой города. Никакого изящества от этих домов и не стоит ожидать, это обычные панельные строения с квартирами небольшой площади.

Иногда в квартирах такого типа предусмотрена отделка стен, но не стоит рассчитывать, что она будет качественной. Охраняемая парковка не предусмотрена, возможна парковка гостевого типа. Единственное преимущество эконом класса—это конечно же относительно низкая цена.

2. Новостройки комфорт класса

Это следующая ступень после эконома класса. Площадь однокомнатных квартир увеличивается от 21 до 35 квадратных метров, а двухкомнатные в среднем - 40 квадратных метров. Внутренняя отделка лучше, чем у эконом класса, однако всё равно потребуется косметический ремонт. Существенным отличаем является транспортная связь, дома такого типа расположены ближе к центру. Охраняемая парковка не предусмотрена, возможна парковка гостевого типа.

3. Новостройки бизнес класса

Над внешним видом этих домов явно знатно трудились архитекторы, ведь фасады дома нетипичные. Площадь квартир колеблется от 45 до 200 (иногда до 300) квадратных метров. На последних этажах зачастую расположении квартиры пентхаусы. Этот класс имеет такие удобства, как близость к центру и транспортным связкам. Тут обустроена наземная парковка или же паркинг. Хорошо ухаживают за территорией возле дома. Ну и цена на жилье тут конечно же соответствующая.

Так что лучше разбираться в различиях эконом, комфорт и бизнес класса, чтобы лишний раз не переплатить за кричащие рекламные лозунги застройщиков и не оказаться обманутым.

Выбирайте квартиру в соответствии со своими предпочтениями и конечно же финансовыми возможностями.

С ремонтом или без?

Касательно этого вопроса стоит рассматривать отдельно новостройки и вторичное жилье. Вы возможно задались вопросом: «Как же вторичное жилье может быть без ремонта?» Ведь в любом случае какой-никакой ремонт там должен быть, там ведь до вас жили люди.

Что ж, вы определенно правы. Но под понятием «вторичное жилье без ремонта» мы имеем ввиду «убитые квартиры». Это такое жилье, которое не спасет обычный косметический ремонт или новая мебель. Таким квартирам нужны кардинальные перемены.

Главный плюс в покупке именно такого жилья очевиден—его низкая стоимость. Но не стоит руководствоваться только этим фактором. Как мы уже говорили ранее, иногда на квартирах без ремонта можно не сэкономить, а наоборот переплатить. Даже прогноз затрат не всегда может помочь, ведь ремонт длиться долго, а материалы и услуги бригады дорожают каждый день.

Ну а если вы сами хотя бы немного не разбираетесь в ремонте, то вам очень легко могут обмануть рабочие некачественно выполнив свою работу, ведь вы никак не сможете их проконтролировать.

Соответственно помимо денежных затрат вам понадобиться время, чтоб ежедневно контролировать работу своей бригады.

Ну и не стоит забывать о таком аспекте как причина, почему эта квартира такая «убитая». Совершенно очевидно, что часто причиной неухоженности квартиры являются плохие хозяева. А раз уж мы с вами говорим об «убитых квартирах», то это могут быть и алкоголики, и наркоманы, и уголовники. Так что покупая такого рода квартиру, вы возможно в будущем столкнётесь с другого рода проблемами, а именно, проблемами с документами.

Итог таков. Вторичное жилье стоит покупать уже в хорошем состоянии. Такое, которому потребуется только косметический ремонт. А если же вы хотите сделать свою квартиру «под себя», то вам уже стоит обратиться к рынку первичной недвижимости и присмотреть хорошую квартиру в новостройке.

Покупая квартиру в новостройке с отделкой, ни в коем случае не стоит строить себе иллюзии по поводу того, что вы сразу же сможете в ней жить. Как показывает практика, застройщики очень любят экономить, поэтому используют самые дешевые материалы. Впоследствии покупатель то получает квартиру с ремонтом, но недоволен и проделывает почти всё по новой. Так что платит за ремонт дважды.

Вывод из этого всего один: квартира в Сочи без ремонта хороша для новостроек, а вторичное же жилье лучше покупать уже с приемлемым ремонтом.