Как выбрать земельный участок?

Мы создали уникальный сервис подбора идеального участка в Сочи. Воспользуйтесь уникальным алгоритмом совершенно бесплатно.

Подобрать земельный участок. Жми

Если Вы собственник(владелец) земельного участка воспользуйтесь нашим порталам и разместите объявления о продаже своего объекта. Внимание! Объявления от агентств, риелторов и частных посредников не размещаются! 

1. Участки оранжевого цвета - подходят для строительства многоквартирных домов, коттеджей, гостиниц и частных домов.

2. Участки желтого цвета - подходят для коммерции, гостиниц и частных домов.

3. Участки зеленого цвета - подходят для строительства коттеджей, таунхаусов, баз отдыха и частных домов.

 

 

 

Купить землю в Сочи или Адлере – а стоит ли?

Стремление купить земельный участок в Сочи или Адлере является исполнением желания человека в будущем построить на этой земле загородный дом, усадьбу или просто выгодно вложить деньги.

Последний пункт также приобретает все большую актуальность в силу возрастания популярности города, особенно после проведения Олимпийских игр 2014, после которых наблюдается усиленный рост и развитие инфраструктуры курорта.

Фото 1. Желание стать обладателем участка земли в Сочи – это желание иметь собственный домик на курорте

Критерии выбора участка

Каждый, кто планирует купить участок земли в Сочи или его районе, Адлере, мечтает о собственной земле на берегу морского побережья. Выбор определенной территории должен осуществляться в соответствии со следующими параметрами, которые оказывают влияние не только на стоимость земли, но также на ее целевое использование:

• самой дорогой землей на территории Сочи и Адлера, являются участки, которые расположены в центральной части города или находятся на первой или второй линий от моря. Объяснение данному факту лежит на поверхности. Центр любого города является средоточием деловой и культурной жизни. Здесь располагаются торговые центры, развлекательные учреждения и иные объекты инфраструктуры.

Близость моря  - это главный критерий, накладывающий отпечаток на стоимость земли, равно как и недвижимости в Сочи и Адлере. Самыми популярными района являются места, располагающиеся в непосредственной близости к морю или участки, откуда открывается вид на акваторию;

• вторым критерием, на который требуется обращать внимание при покупке земельного участка в Сочи или Адлере – это его площадь. Она должна четко соответствовать цели использования рассматриваемой территории. Если земля приобретается под ИЖС, то достаточной площадью станут несколько соток (от 4 до 10). Если земля приобретается для коммерческого использования (например, строительство склада, гостиницы или торгового центра), тогда счет идет уже на акры или гектары;

Фото 2.  Наличие коммуникации и развитая инфраструктура определяют стоимость объекта

 

• при выборе земельного участка на территории Сочи или Адлера (участок можно подобрать с помощью специального бесплатного сервиса) рекомендуется учитывать такой параметр, как форма выбранного надела. Лучше всего останавливать свой выбор на участках правильной геометрической формы. Это может быть квадрат или прямоугольник. Приобретение неправильного земельного надела будет более дешевой сделкой, но выигрыш в данном случае очень зыбкий, поскольку в будущем при его обустройстве может понадобиться значительное вложение средств для постройки;
• наличие развитой инфраструктуры и всех возможных коммуникации, которые потребуются для нормального проживания в доме, возведенном на выбранном участке. Желательно при выборе участка земли в Сочи обращать внимание на имеющиеся проведенные коммуникации. Это газ, водопровод, централизованная канализация, электричество. Проведение подобных систем обеспечения в индивидуальном порядке также потребует значительных вложений, что скажется на конечной стоимости территории.

Следует отметить, говоря о системе ценообразования на территории Сочи или Адлера, то она не подлежит логике. Во многом причина этого особый статус города, который наложило проведение Олимпиады. Во время строительства в преддверии данного события, рост стоимости недвижимости и земельных участков наблюдался не по дням, а даже по часам.

В дальнейшем обозначилась определенная стагнация на рынке, поэтому средняя стоимость земельного участка, особенно находящегося в центре города или в непосредственной близости к морю, может сравниться с аналогичными цифрами в Европе, а в некоторых случаях даже превышать их.

Фото 3. На территории Сочи множество участков, попадающих под программу индивидуального строительства

 

При этом подбирая себе земельный участок на территории Адлера или Сочи не следует пренебрегать советами местных жителей, поскольку порой они могут быть дельными. Приезжий не всегда знает всех особенностей относительно местности или территории. «Аборигены» могут посоветовать, где стоит приобретать землю, а где этого лучше не делать, несмотря на уверения риэлтора или агентства.

Особенности проведения сделки и оформления

Современное земельное законодательство четко определяет два вида продавцов: частное лицо и государство. В соответствии с этим существуют нюансы приобретения земли.

Государственная собственность (куда входят земельные участки принадлежащие муниципалитету) могут реализовываться исключительно через проведение торгов. Для участия в них потенциальному покупателю потребуется подать заявку установленной формы с приложением необходимой документации. В назначенное время оглашаются результаты аукциона, победителем которого является участник, предложивший большую цену.

Как показывает практика, преимущественно, таким образом, реализуется земля, подходящая под коммерческое использование, поскольку для покупки земельного участка в Сочи под индивидуальное строительство достаточно имеющихся предложений от частных лиц.

Вторая категория продавцов – это частные лица. Здесь оформление сделки намного проще, поскольку процесс приобретения заключается просто в заключении соответствующего договора купли-продажи, заверяемого нотариально. Далее следует процесс передачи денежных средств и получение документа, подтверждающего совершение сделки. После этого процедура покупки земельного участка в Сочи может считаться завершенной.

Фото 4. Самыми дорогими в Сочи являются участки, расположенные в непосредственной близости к морю

 

Обзор рынка земельных участков Сочи

Поскольку привлекательность города обуславливается его географическим расположением, климатическими особенностями и хорошей экологической ситуации, то существует определенная тенденция спроса и предложении земельных участков.

Первая градация, определяющая ситуацию на рынке – это местоположение участка. Самым привлекательным является центр города, где традиционно наблюдается самая высокая стоимость участков. Вторым в списке следует Адлерский район, на территории которого расположена известная на весь мир «Красная поляна». Далее идет Хостинский район и Лазаревский завершает этот импровизированный хит-парад.

Стандартным для рынка земельных участков на территории курорта является надел, отвечающий следующим требованиям:

• площадь участка ≥ 6 соток;
• категория земли – поселение;
• разрешенное строительство – ИЖС;
• наличие всех необходимых коммуникации.

Спрос обосновывается следующими факторами:

• близость к морю. Наибольшей популярностью пользуются участки, расположенные не более чем в километре от побережья (советуем почитать о преимуществах земельного участка в Сочи у моря )
• наличие инженерных коммуникаций;
• развитая инфраструктура. Для потенциальных покупателей важно, чтобы существовали удобные транспортные развязки, имелись все необходимые предприятия обслуживания и бытовой сферы;
• обременения.

В целом ситуация на рынке земельных участков на территории Сочи отличается своей стабильностью. Незначительные колебания стоимости носят сезонный характер. Общая тенденция цен, присутствующих на рынке отличается низкой волатильностью.

Значительных изменений, по словам специалистов, в будущем не намечается. Наблюдается рост интереса к земельным участкам в Сочи и Адлере, что объясняется ростом дохода россиян и желанием инвестировать в надежный источник, которым является земля в городе курорте.