При покупке квартиры в Сочи важно понимать, что город-курорт обладает определёнными рельефными, климатическими и социальными особенностями, которые влияют на строительство.

 

«Строительные вопросы» - главное качество

У людей, желающих стать счастливыми обладателями недвижимости в Сочи, особенно, если они не являются коренными жителями, возникает немалое количество вопросов. Львиная доля из них приходится на вполне закономерный интерес относительно качества проводимого строительства, поскольку естественно, что каждый человек, тратящий немалую сумму на приобретение квартиры, рассчитывает получить ожидаемое.

 

Фото 1: Главный нюанс и вопрос покупателя квартиры в новостройке – вопрос качества

Первым вопросом, который возглавляет своеобразный хит-парад «строительных» нюансов, является гарантия надежности.

 

Большая часть города располагается в гористой местности, где наблюдается не только неровность рельефа, но также существует опасность землетрясений или оползней.

 

Именно поэтому люди, желающие купить квартиру в Сочи, интересуются степенью надежности построек.

Следует отметить, что из-за непростой геодезической ситуации в регионе и преимущественно изрезанного рельефа, строительство домов в Сочи проводится с учетом особенностей.

Практически все дома, которые появляются в городе-курорте, возводятся по монолитно-каркасной технологии, что позволяет снизит нагрузку на основание и делает дом более прочным, нежели панельное или кирпичное строительство. Еще одной причиной выбора именно этого способа – повышение скорости строительства.

Фото 2: Дома в Сочи возводятся по монолитно-каркасной технологии

Также для получения надежности применяется дополнительное укрепление фундамента посредством бурения направленных скважин и заливки их бетонной смесью для получения большей адгезии.

Необычная особенность – отсутствие панельных домов в Сочи

Отсюда вытекает следующий вопрос - почему на территории Сочи отсутствуют панельные дома. Поскольку город находится в сейсмическо опасной местности, то строительство домов ведется в строгом соответствии требованиям СНиПов для подобных регионов.

Важно. Согласно законодательству, панельные дома запрещено строить в гористой местности, где присутствует потенциальная опасность землетрясений.

Следует отметить, что вся недвижимость, которая строится в Сочи, начиная от простых «малосемеек» и заканчивая элитной недвижимостью способна выдерживать земные толчки мощностью до 9 баллов по шкале Рихтера, что приравнивается к достаточно сильному землетрясению, обладающему способностью приносить разрушения.

Дома, «как в муравейнике», или большая потребность

Еще один важный вопрос, который возникает у желающих купить квартиру в Сочи – плотность застройки. Это связано с достаточной высокой стоимостью земли в городе и небольшим количеством свободных пространств, пригодных для строительства из-за расположения курорта в гористой местности.

Подобное строительство, несмотря на то, что может казаться не очень удобным, отличается выгодой для приобретателя квартир. За счет уменьшенной придомовой территории снижается стоимость недвижимости, поскольку в ином случае часть стоимости земли на прилегающем пространстве просто закладывается застройщиком в стоимость квартиры. Это приводит к значительному удорожанию апартаментов из-за высокой цены на землю в городе.

Фото 3: Проведение Олимпиады привело к длительному прекращению возведения жилой недвижимости из-за введенного моратория на строительство

Климатические особенности Сочи для строительства

Удивительным для многих, кто приезжает в город и собирается купить квартиру в Сочи, является отсутствие кирпичных фасадов и просто кирпичной отделки дома. Это также связано с географическим расположением города.

 

Субтропический климат, в котором находится курорт, приводит к тому, что на протяжении всего календарного года сохраняется плюсовая температура.

 

Важно. Для отделки домов можно использовать только фактурную штукатурку, поскольку дополнительного утепления стен не требуется.

Также кирпич отличается более высокой стоимостью, нежели иные виды отделочных материалов. А если нет надобности в его наличии, то не имеет смысла переплачивать за недвижимость в Сочи.

 

Другие немаловажные вопросы

 

Многие потенциальные покупатели возмущаются относительно несоблюдения сроков строительства. На самом деле, в Сочи присутствует такое, что срок, указанный в разрешительных документах не выдерживается.

Это является отголосками недавней Олимпиады и прочих спортивных мероприятии международного масштаба. Во время строительства важных спортивных объектов и элементов инфраструктуры были введены моратории на проведение застройки. Это привело к тому, что на протяжении длительного времени строительство недвижимости в Сочи просто было заморожено.

Еще одной причиной может стать невозможность застройщика оценить собственные силы, что привело к срыву сроков строительства. В данном случае требуется просто ждать или выяснять благонадежность выбранной строительной компании, чтобы не остаться у разбитого корыта и получить уже оплаченную квартиру.

Фото 4: Незаконное строительство может обернуться принудительным сносом дома

 

Не редким для Сочи, как для любого другого города в России, является факт постройки жилого дома на территории, которая не предназначена для этого. В данном случае имеет место недобросовестность застройщика, получившего разрешение на проведение строительства незаконными путями или вовсе совершающего подобную работу без разрешительной документации.

Приобретение квартиры в подобном здании чревато принудительным выселением, когда суд вынесет вердикт о незаконности сделки и принудительном сносе.